Betriebsanlagengenehmigung 1220 Donaustadt
Die Donaustadt ist der flächengrößte Bezirk Wiens: Neubauquartiere in der Seestadt und entlang der U2, Betriebsgebiete, Einkaufszentren und lockere Bebauung. Die Projekte sind hier im Schnitt größer als in der Innenstadt.
Symbolfoto: Patricia Jekki / Unsplash
Wer Ihren Akt in Donaustadt führt.
Das Verfahren führt das Betriebsanlagenzentrum, die technische Beurteilung kommt von der MA 36.
| Betriebsanlagenzentrum | MBA 21 zuständig für den 9., 18., 19., 20., 21. und 22. Bezirk |
|---|---|
| Kontakt Behörde | post@mba21.wien.gv.at +43 1 4000-21000 |
| Gewerbetechnik MA 36 | GT-Nord-Ost nordost@ma36.wien.gv.at +43 1 4000-36172 |
Stand der Angaben: Magistratsabteilung 36, Informationsblätter „Genehmigungspflicht für Betriebsanlagen“ und „Einreichunterlagen für Betriebsanlagen“, Stand 07/2025. Wir reichen für Sie dort ein und führen den Schriftverkehr.
Woran Projekte in 1220 typischerweise hängen
Größere Flächen, andere Schwelle
Über 800 m² Betriebsfläche oder über 300 kW elektrischer Anschlussleistung entfällt diese Grundlage für das vereinfachte Verfahren nach § 359b GewO. Im ordentlichen Verfahren sind Nachbarn Partei und es wird in der Regel mündlich verhandelt.
Neubauobjekte mit Auflagen aus dem Bauverfahren
In Neubauten ist der Brandschutz meist bereits baurechtlich geregelt. Für die Betriebsanlage sind Brandabschnitte, Brandwiderstandsklassen, erste Löschhilfe und Sicherheitsbeleuchtung trotzdem eigens zu beschreiben.
Parkplätze und Kfz-Bewegungen
Kfz-Bewegungen auf Kundenparkplätzen sind ein von der MA 36 ausdrücklich genannter Grund für die Genehmigungspflicht im Handel, inklusive Ladetätigkeit außerhalb der Tagzeit.
Wärmepumpen und Rückkühler
Anzugeben sind Kältemittel und Kältemittelmenge inklusive Leitungsnetz, die Situierung der Rückkühler und ihre Schallemissionen mit Entfernung zur nächsten Nachbaröffnung.
Die Zuständigkeiten stammen aus dem Informationsblatt der MA 36, Stand 07/2025. Die Einschätzungen zum Bezirk sind unsere Projekterfahrung, keine behördliche Auskunft.
Wir arbeiten in 1220 für Handel, Gastronomie, Studios und Gewerbebetriebe.
Was in Ihrer Branche über den Bescheid entscheidet, steht auf der jeweiligen Seite.
Restaurant, Café, Bar, Imbiss
Küchenabluft, Gästelärm und Fluchtwege entscheiden über den Bescheid, nicht die Speisekarte.
- Küchen- und Gastraumabluft
- Gästelärm
- Musikanlage
- Fluchtwege
- Fettabscheider
Shisha-Bar und Wasserpfeifenlokal
Seit dem 1. November 2019 ist Wasserpfeife im Innenraum verboten. Damit wird die Freifläche zum Kern des Projekts.
- Lüftung und CO
- Gastgarten
- Betriebszeiten
- Gästelärm
- Jugendschutz
Werkstatt, Kfz-Betrieb, Lackiererei
Lärm, Lösemittel und Abgasabsaugung sind die drei Punkte, an denen Werkstattprojekte scheitern.
- Betriebslärm
- Abgasabsaugung
- Lösemittel
- Ölabscheider
Handel, Bäckerei, Friseur, Studio
Klimagerät auf dem Dach, Backofen im Keller, Anlieferung um sechs Uhr früh: Jeder dieser Punkte kann das Verfahren auslösen. Ohne Haustechnik bleibt vieles genehmigungsfrei, mit Haustechnik fast nichts.
- Lüftung und Klima
- Anlieferzeiten
- Brandabschnitte
- Absauganlagen
- Backöfen
Symbolfotos: Francisco Suarez, Awesome Sauce Creative, Winston Chen, Nick Karvounis / Unsplash. Keine der Aufnahmen zeigt ein Projekt von apcad e.U.
So kommen Sie zum Bescheid
Erstgespräch und Standortprüfung
Sie beschreiben Lokal und Vorhaben. Wir klären, ob überhaupt eine Genehmigungspflicht besteht und welches Verfahren infrage kommt: das ordentliche oder das vereinfachte.
Aufmaß vor Ort
Wir messen den Bestand auf, erfassen Haustechnik, Lüftung, Fluchtwege und Bestandspläne und fotografieren, was in den Plan muss.
Einreichplan und Betriebsbeschreibung
Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Lageplan, Lüftungsplan, Maschinen- und Geräteverzeichnis, Emissionserklärung und Abfallwirtschaftskonzept.
Einreichung
Das vollständige Projekt geht an das zuständige Betriebsanlagenzentrum. Betriebsbeschreibung, Pläne, Verzeichnis und Abfallwirtschaftskonzept jeweils vierfach, der Antrag einfach (§ 353 GewO).
Verhandlung und Auflagen
Die Amtssachverständigen prüfen, im ordentlichen Verfahren wird verhandelt und die Nachbarschaft ist Partei. Wir vertreten das Projekt und reichen nach, was gefordert wird.
Bescheid
Sie bekommen die Genehmigung mit den Auflagen. Erst danach darf errichtet und betrieben werden.
Sagen Sie uns, wo Ihr Lokal steht.
Was Sie nicht wissen, lassen Sie leer. Das klären wir im Gespräch. Sie bekommen innerhalb eines Werktags Antwort.
Aufmaß in Donaustadt, Einreichung bei MBA 21.
Sagen Sie uns die Adresse und die Branche. Wir sagen Ihnen, was auf Sie zukommt.