Betriebsanlagengenehmigung 1070 Neubau
Neubau hat die höchste Lokaldichte Wiens auf kleinem Raum: Gründerzeithäuser mit Wohnungen ab dem ersten Stock, schmale Gassen, viele Betriebe pro Haus. Fast jedes Projekt ist hier ein Nachbarschaftsprojekt.
Symbolfoto: Patricia Jekki / Unsplash
Wer Ihren Akt in Neubau führt.
Das Verfahren führt das Betriebsanlagenzentrum, die technische Beurteilung kommt von der MA 36.
| Betriebsanlagenzentrum | MBA 1/8 zuständig für den 1., 3., 4., 5., 6., 7. und 8. Bezirk |
|---|---|
| Kontakt Behörde | post@mba01.wien.gv.at +43 1 4000-01000 |
| Gewerbetechnik MA 36 | GT-Zentrum zentrum@ma36.wien.gv.at +43 1 4000-36168 |
Stand der Angaben: Magistratsabteilung 36, Informationsblätter „Genehmigungspflicht für Betriebsanlagen“ und „Einreichunterlagen für Betriebsanlagen“, Stand 07/2025. Wir reichen für Sie dort ein und führen den Schriftverkehr.
Woran Projekte in 1070 typischerweise hängen
Wohnungen direkt über dem Gastraum
Die Luftschallpegeldifferenz und der Trittschallpegel können im Einzelfall verlangt werden. In Neubau ist das eher Regel als Ausnahme, und der Grund, warum Musikanlagen mit Pegelbegrenzern aufgelegt werden.
Kein Platz für Technik
Wo weder Hof noch Dach Raum für Aggregate bieten, entscheidet die Situierung der Lüftung über die Genehmigungsfähigkeit. Diese Frage gehört vor die Unterschrift unter den Mietvertrag, nicht danach.
Lokalübernahme mit gewachsenem Bestand
Viele Lokale wurden über Jahrzehnte mehrfach umgebaut. Der vorgefundene Umfang entspricht oft nicht dem genehmigten. Über § 79d Abs. 1 GewO lässt sich binnen sechs Wochen nach der Übernahme eine Zusammenstellung der Bescheide anfordern.
Schanigarten in der Fußgängerzone
Die Freifläche braucht ihre eigene Betrachtung im Verfahren; für öffentlichen Grund kommt die Gebrauchserlaubnis der Stadt dazu.
Die Zuständigkeiten stammen aus dem Informationsblatt der MA 36, Stand 07/2025. Die Einschätzungen zum Bezirk sind unsere Projekterfahrung, keine behördliche Auskunft.
Wir arbeiten in 1070 für Gastronomie, Bars, Studios und Einzelhandel.
Was in Ihrer Branche über den Bescheid entscheidet, steht auf der jeweiligen Seite.
Restaurant, Café, Bar, Imbiss
Küchenabluft, Gästelärm und Fluchtwege entscheiden über den Bescheid, nicht die Speisekarte.
- Küchen- und Gastraumabluft
- Gästelärm
- Musikanlage
- Fluchtwege
- Fettabscheider
Shisha-Bar und Wasserpfeifenlokal
Seit dem 1. November 2019 ist Wasserpfeife im Innenraum verboten. Damit wird die Freifläche zum Kern des Projekts.
- Lüftung und CO
- Gastgarten
- Betriebszeiten
- Gästelärm
- Jugendschutz
Werkstatt, Kfz-Betrieb, Lackiererei
Lärm, Lösemittel und Abgasabsaugung sind die drei Punkte, an denen Werkstattprojekte scheitern.
- Betriebslärm
- Abgasabsaugung
- Lösemittel
- Ölabscheider
Handel, Bäckerei, Friseur, Studio
Klimagerät auf dem Dach, Backofen im Keller, Anlieferung um sechs Uhr früh: Jeder dieser Punkte kann das Verfahren auslösen. Ohne Haustechnik bleibt vieles genehmigungsfrei, mit Haustechnik fast nichts.
- Lüftung und Klima
- Anlieferzeiten
- Brandabschnitte
- Absauganlagen
- Backöfen
Symbolfotos: Francisco Suarez, Awesome Sauce Creative, Winston Chen, Nick Karvounis / Unsplash. Keine der Aufnahmen zeigt ein Projekt von apcad e.U.
So kommen Sie zum Bescheid
Erstgespräch und Standortprüfung
Sie beschreiben Lokal und Vorhaben. Wir klären, ob überhaupt eine Genehmigungspflicht besteht und welches Verfahren infrage kommt: das ordentliche oder das vereinfachte.
Aufmaß vor Ort
Wir messen den Bestand auf, erfassen Haustechnik, Lüftung, Fluchtwege und Bestandspläne und fotografieren, was in den Plan muss.
Einreichplan und Betriebsbeschreibung
Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Lageplan, Lüftungsplan, Maschinen- und Geräteverzeichnis, Emissionserklärung und Abfallwirtschaftskonzept.
Einreichung
Das vollständige Projekt geht an das zuständige Betriebsanlagenzentrum. Betriebsbeschreibung, Pläne, Verzeichnis und Abfallwirtschaftskonzept jeweils vierfach, der Antrag einfach (§ 353 GewO).
Verhandlung und Auflagen
Die Amtssachverständigen prüfen, im ordentlichen Verfahren wird verhandelt und die Nachbarschaft ist Partei. Wir vertreten das Projekt und reichen nach, was gefordert wird.
Bescheid
Sie bekommen die Genehmigung mit den Auflagen. Erst danach darf errichtet und betrieben werden.
Sagen Sie uns, wo Ihr Lokal steht.
Was Sie nicht wissen, lassen Sie leer. Das klären wir im Gespräch. Sie bekommen innerhalb eines Werktags Antwort.
Aufmaß in Neubau, Einreichung bei MBA 1/8.
Sagen Sie uns die Adresse und die Branche. Wir sagen Ihnen, was auf Sie zukommt.