Betriebsanlagengenehmigung 1020 Leopoldstadt
Die Leopoldstadt mischt Gründerzeitblöcke, Neubauquartiere rund um den Prater und Gewerbeflächen. Diese Mischung ist der Grund, warum hier sehr unterschiedliche Verfahren nebeneinander laufen.
Symbolfoto: Patricia Jekki / Unsplash
Wer Ihren Akt in Leopoldstadt führt.
Das Verfahren führt das Betriebsanlagenzentrum, die technische Beurteilung kommt von der MA 36.
| Betriebsanlagenzentrum | MBA 10 zuständig für den 2., 10., 11. und 23. Bezirk |
|---|---|
| Kontakt Behörde | post@mba10.wien.gv.at +43 1 4000-10000 |
| Gewerbetechnik MA 36 | GT-Süd sued@ma36.wien.gv.at +43 1 4000-36169 |
Stand der Angaben: Magistratsabteilung 36, Informationsblätter „Genehmigungspflicht für Betriebsanlagen“ und „Einreichunterlagen für Betriebsanlagen“, Stand 07/2025. Wir reichen für Sie dort ein und führen den Schriftverkehr.
Woran Projekte in 1020 typischerweise hängen
Gründerzeithof als Emissionsfalle
In geschlossenen Innenhöfen wirken Lüftungsgeräte und Kühlaggregate wie in einem Schallschacht. Anzugeben sind Schalldruck- oder Schallleistungspegel mit Entfernungsangabe sowie die Situierung zur nächsten Nachbaröffnung. Im Hof ist das meist ein Küchenfenster im ersten Stock.
Neubauquartiere mit gemischter Nutzung
Wo Wohnen und Gewerbe im selben Objekt liegen, ist die Brandabschnittsbildung zu betriebsfremden Gebäudeteilen ein eigenes Kapitel des Projekts, ebenso die Fluchtwegführung nach den OIB-Richtlinien 2 und 4.
Anlieferung und Ladetätigkeit
Für Handel und Gastronomie sind Anlieferungs- und Auslieferungszeiten anzugeben. Anlieferungen vor 6 Uhr sind ein häufiger Auslöser für Nachbarschaftsbeschwerden und entsprechende Auflagen.
Freiflächen rund um den Prater
Gastgärten sind Teil der Betriebsanlage; Betriebszeiten und Gästezahl der Freifläche stehen im Bescheid und werden im Verfahren einzeln verhandelt.
Die Zuständigkeiten stammen aus dem Informationsblatt der MA 36, Stand 07/2025. Die Einschätzungen zum Bezirk sind unsere Projekterfahrung, keine behördliche Auskunft.
Wir arbeiten in 1020 für Gastronomie, Shisha-Bars, Handel und Werkstätten.
Was in Ihrer Branche über den Bescheid entscheidet, steht auf der jeweiligen Seite.
Restaurant, Café, Bar, Imbiss
Küchenabluft, Gästelärm und Fluchtwege entscheiden über den Bescheid, nicht die Speisekarte.
- Küchen- und Gastraumabluft
- Gästelärm
- Musikanlage
- Fluchtwege
- Fettabscheider
Shisha-Bar und Wasserpfeifenlokal
Seit dem 1. November 2019 ist Wasserpfeife im Innenraum verboten. Damit wird die Freifläche zum Kern des Projekts.
- Lüftung und CO
- Gastgarten
- Betriebszeiten
- Gästelärm
- Jugendschutz
Werkstatt, Kfz-Betrieb, Lackiererei
Lärm, Lösemittel und Abgasabsaugung sind die drei Punkte, an denen Werkstattprojekte scheitern.
- Betriebslärm
- Abgasabsaugung
- Lösemittel
- Ölabscheider
Handel, Bäckerei, Friseur, Studio
Klimagerät auf dem Dach, Backofen im Keller, Anlieferung um sechs Uhr früh: Jeder dieser Punkte kann das Verfahren auslösen. Ohne Haustechnik bleibt vieles genehmigungsfrei, mit Haustechnik fast nichts.
- Lüftung und Klima
- Anlieferzeiten
- Brandabschnitte
- Absauganlagen
- Backöfen
Symbolfotos: Francisco Suarez, Awesome Sauce Creative, Winston Chen, Nick Karvounis / Unsplash. Keine der Aufnahmen zeigt ein Projekt von apcad e.U.
So kommen Sie zum Bescheid
Erstgespräch und Standortprüfung
Sie beschreiben Lokal und Vorhaben. Wir klären, ob überhaupt eine Genehmigungspflicht besteht und welches Verfahren infrage kommt: das ordentliche oder das vereinfachte.
Aufmaß vor Ort
Wir messen den Bestand auf, erfassen Haustechnik, Lüftung, Fluchtwege und Bestandspläne und fotografieren, was in den Plan muss.
Einreichplan und Betriebsbeschreibung
Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Lageplan, Lüftungsplan, Maschinen- und Geräteverzeichnis, Emissionserklärung und Abfallwirtschaftskonzept.
Einreichung
Das vollständige Projekt geht an das zuständige Betriebsanlagenzentrum. Betriebsbeschreibung, Pläne, Verzeichnis und Abfallwirtschaftskonzept jeweils vierfach, der Antrag einfach (§ 353 GewO).
Verhandlung und Auflagen
Die Amtssachverständigen prüfen, im ordentlichen Verfahren wird verhandelt und die Nachbarschaft ist Partei. Wir vertreten das Projekt und reichen nach, was gefordert wird.
Bescheid
Sie bekommen die Genehmigung mit den Auflagen. Erst danach darf errichtet und betrieben werden.
Sagen Sie uns, wo Ihr Lokal steht.
Was Sie nicht wissen, lassen Sie leer. Das klären wir im Gespräch. Sie bekommen innerhalb eines Werktags Antwort.
Aufmaß in Leopoldstadt, Einreichung bei MBA 10.
Sagen Sie uns die Adresse und die Branche. Wir sagen Ihnen, was auf Sie zukommt.