Betriebsanlagengenehmigung 1010 Innere Stadt
Die Innere Stadt ist Weltkulturerbe und fast durchgehend Schutzzone. Für Betriebsanlagen heißt das: Jede Fortluftstelle an der Fassade, jedes Außengerät und jede Werbeanlage berührt neben dem Gewerberecht auch das Baurecht und den Ensembleschutz.
Symbolfoto: Patricia Jekki / Unsplash
Wer Ihren Akt in Innere Stadt führt.
Das Verfahren führt das Betriebsanlagenzentrum, die technische Beurteilung kommt von der MA 36.
| Betriebsanlagenzentrum | MBA 1/8 zuständig für den 1., 3., 4., 5., 6., 7. und 8. Bezirk |
|---|---|
| Kontakt Behörde | post@mba01.wien.gv.at +43 1 4000-01000 |
| Gewerbetechnik MA 36 | GT-Zentrum zentrum@ma36.wien.gv.at +43 1 4000-36168 |
Stand der Angaben: Magistratsabteilung 36, Informationsblätter „Genehmigungspflicht für Betriebsanlagen“ und „Einreichunterlagen für Betriebsanlagen“, Stand 07/2025. Wir reichen für Sie dort ein und führen den Schriftverkehr.
Woran Projekte in 1010 typischerweise hängen
Fortluft über Dach statt über Fassade
In der dichten Blockrandbebauung liegen Nachbarfenster oft wenige Meter neben der geplanten Fortluftstelle. Die Behörde verlangt dafür eine Schnittdarstellung, eine Dachdraufsicht und die Angabe des Abstands zur nächstgelegenen Nachbaröffnung. In der Inneren Stadt ist das regelmäßig der kritische Punkt eines Gastronomieprojekts.
Schanigarten auf öffentlichem Grund
Die Freifläche ist Teil der Betriebsanlage und braucht ihre eigene Beurteilung. Für die Nutzung öffentlichen Grundes kommt eine gebrauchserlaubnisrechtliche Bewilligung der Stadt dazu, ein eigenes Verfahren neben der Betriebsanlagengenehmigung.
Wohnnachbarn über dem Lokal
Im ordentlichen Verfahren sind Nachbarn Partei. In Häusern mit Wohnungen direkt über dem Gastraum entscheidet die Beurteilung von Luftschall- und Trittschallpegel häufig über Auflagen zur Musiklautstärke und zur Sperrstunde.
Bestandsobjekte ohne brauchbare Pläne
Viele Häuser in 1010 haben keine verwertbaren Bestandspläne. Ohne Aufmaß gibt es keinen einreichfähigen Plan. Das Aufmaß steht deshalb am Anfang und wird regelmäßig unterschätzt.
Die Zuständigkeiten stammen aus dem Informationsblatt der MA 36, Stand 07/2025. Die Einschätzungen zum Bezirk sind unsere Projekterfahrung, keine behördliche Auskunft.
Wir arbeiten in 1010 für Gastronomie, Bars, Hotels und Handel.
Was in Ihrer Branche über den Bescheid entscheidet, steht auf der jeweiligen Seite.
Restaurant, Café, Bar, Imbiss
Küchenabluft, Gästelärm und Fluchtwege entscheiden über den Bescheid, nicht die Speisekarte.
- Küchen- und Gastraumabluft
- Gästelärm
- Musikanlage
- Fluchtwege
- Fettabscheider
Shisha-Bar und Wasserpfeifenlokal
Seit dem 1. November 2019 ist Wasserpfeife im Innenraum verboten. Damit wird die Freifläche zum Kern des Projekts.
- Lüftung und CO
- Gastgarten
- Betriebszeiten
- Gästelärm
- Jugendschutz
Werkstatt, Kfz-Betrieb, Lackiererei
Lärm, Lösemittel und Abgasabsaugung sind die drei Punkte, an denen Werkstattprojekte scheitern.
- Betriebslärm
- Abgasabsaugung
- Lösemittel
- Ölabscheider
Handel, Bäckerei, Friseur, Studio
Klimagerät auf dem Dach, Backofen im Keller, Anlieferung um sechs Uhr früh: Jeder dieser Punkte kann das Verfahren auslösen. Ohne Haustechnik bleibt vieles genehmigungsfrei, mit Haustechnik fast nichts.
- Lüftung und Klima
- Anlieferzeiten
- Brandabschnitte
- Absauganlagen
- Backöfen
Symbolfotos: Francisco Suarez, Awesome Sauce Creative, Winston Chen, Nick Karvounis / Unsplash. Keine der Aufnahmen zeigt ein Projekt von apcad e.U.
So kommen Sie zum Bescheid
Erstgespräch und Standortprüfung
Sie beschreiben Lokal und Vorhaben. Wir klären, ob überhaupt eine Genehmigungspflicht besteht und welches Verfahren infrage kommt: das ordentliche oder das vereinfachte.
Aufmaß vor Ort
Wir messen den Bestand auf, erfassen Haustechnik, Lüftung, Fluchtwege und Bestandspläne und fotografieren, was in den Plan muss.
Einreichplan und Betriebsbeschreibung
Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Lageplan, Lüftungsplan, Maschinen- und Geräteverzeichnis, Emissionserklärung und Abfallwirtschaftskonzept.
Einreichung
Das vollständige Projekt geht an das zuständige Betriebsanlagenzentrum. Betriebsbeschreibung, Pläne, Verzeichnis und Abfallwirtschaftskonzept jeweils vierfach, der Antrag einfach (§ 353 GewO).
Verhandlung und Auflagen
Die Amtssachverständigen prüfen, im ordentlichen Verfahren wird verhandelt und die Nachbarschaft ist Partei. Wir vertreten das Projekt und reichen nach, was gefordert wird.
Bescheid
Sie bekommen die Genehmigung mit den Auflagen. Erst danach darf errichtet und betrieben werden.
Sagen Sie uns, wo Ihr Lokal steht.
Was Sie nicht wissen, lassen Sie leer. Das klären wir im Gespräch. Sie bekommen innerhalb eines Werktags Antwort.
Aufmaß in Innere Stadt, Einreichung bei MBA 1/8.
Sagen Sie uns die Adresse und die Branche. Wir sagen Ihnen, was auf Sie zukommt.